¿Cuánto cuesta el m² construido en Zona Norte?
El precio del metro cuadrado de construcción en Argentina varía mucho por terminación, ubicación y momento del año. La obra gris (sin terminaciones finales) parte desde $400.000/m², construcción estándar terminada va de $700.000 a $1.200.000/m², y construcción premium puede superar los $2.000.000/m². Te explicamos los rangos y qué incluye cada uno.
Respuesta rápida en Zona Norte
Obra gris: $400.000–$600.000/m². Estándar terminada: $700.000–$1.200.000/m². Premium: $1.500.000–$2.500.000/m². Refacción simple: $250.000–$450.000/m².
Última actualización:
Precios en Zona Norte del Gran Buenos Aires
Los rangos de precios listados aplican a Zona Norte del Gran Buenos Aires y zonas cercanas, incluyendo Vicente López, Olivos, San Isidro, Tigre, Nordelta, Pilar, Martínez, San Fernando, Escobar y Don Torcuato. Pueden ajustarse +/- 10-20% según barrio, urgencia y temporada.
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Precios detallados
| Servicio | Precio | Detalle |
|---|---|---|
| Obra gris (estructura sin terminar) | $400.000 – $600.000 / m² | fundación + paredes + losas |
| Construcción estándar terminada | $700.000 – $1.200.000 / m² | incluye instalaciones y terminaciones |
| Construcción premium | $1.500.000 – $2.500.000 / m² | materiales y terminaciones de alta gama |
| Refacción / Remodelación simple | $250.000 – $450.000 / m² | pintura + revestimientos + cambios menores |
| Refacción profunda | $500.000 – $900.000 / m² | incluye electricidad + plomería |
| Ampliación de casa | $800.000 – $1.400.000 / m² | depende de cómo se conecta a lo existente |
| Quincho / cobertizo (per m²) | $300.000 – $700.000 / m² | solo techo + estructura |
| Pileta de hormigón (8x4) | $15.000.000 – $25.000.000 | incluye instalación e ingeniería |
¿Qué afecta el precio?
- 1Ubicación: CABA es 20-30% más cara que GBA por logística y mano de obra
- 2Calidad de terminaciones: pisos, sanitarios, griferías, aberturas pueden duplicar el costo
- 3Tipo de fundación: si requiere pilotes o losa sobre relleno, suma significativamente
- 4Permisos y honorarios: arquitecto + planos + tasas municipales = 8-12% del total
- 5Momento del año: invierno (mayo-agosto) es más barato porque hay menos demanda
- 6Modalidad: por administración (vos comprás materiales) es más barato pero implica gestión propia
Consejos para ahorrar
- 💰Pedí 3 presupuestos detallados con la misma especificación de materiales para comparar
- 💰Definí terminaciones antes de empezar: cambios durante la obra suben costo 20-50%
- 💰Si tenés tiempo, contratá por administración (vos comprás): podés ahorrar 15-25%
- 💰Para refacciones, evitá tocar instalaciones (eléctricas, gas, plomería) si no es estrictamente necesario
- 💰Hacé inspección estructural antes de comprar lote o casa a refaccionar: detecta problemas caros
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta hacer una casa de 100 m²?+
Una construcción estándar terminada (todas las instalaciones, pisos, baños, cocina) ronda los $70-120 millones. Si querés terminaciones premium o ubicación céntrica, puede ir a $150-200 millones. Sumá 8-12% adicional por planos, permisos y honorarios.
¿Qué es la obra gris?+
Es la estructura sin terminaciones: fundación, paredes levantadas, losas, techos. No incluye revoque fino, pisos, instalaciones eléctricas/sanitarias, sanitarios, cocina, aberturas finales. Es ~50-60% del costo total.
¿Conviene contratar arquitecto?+
Para construcción nueva, casi siempre sí. Honorarios típicos: 8-12% del costo de obra, pero ahorra dinero al optimizar el proyecto, evitar sobrecostos y manejar permisos. Para refacciones simples (pintura, cambio de baño), no es indispensable.
¿Cuánto se demora una construcción nueva?+
Casa de 100 m² estándar: 8-12 meses. Casa de 200 m² con piscina: 12-18 meses. Demoras típicas: lluvias en obra gris, falta de materiales puntuales, cambios del cliente. Sumá 20% al cronograma original como margen.
¿Por administración o llave en mano?+
Llave en mano: contratista compra materiales y entrega lista — más caro 15-25% pero menos gestión. Por administración: vos comprás materiales con asesoramiento del contratista — más barato pero requiere tiempo y conocimiento. Para construcción grande, llave en mano suele compensar.
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